การมีบ้านเป็นของตัวเองคือเป้าหมายสำคัญของหลายคน แต่ราคาบ้านที่สูงขึ้นทุกปีทำให้ต้องมีการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ บทความนี้จะแนะนำแนวทางการเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านที่ทำได้จริง
1. ตั้งเป้าหมายบ้านให้ชัดเจน
- กำหนดประเภทบ้าน: บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด
- ประเมินราคาบ้านในทำเลที่ต้องการ
- กำหนดระยะเวลาในการซื้อ เช่น 3 ปี 5 ปี หรือ 10 ปี
2. วางแผนเงินดาวน์ตั้งแต่เนิ่น ๆ
โดยทั่วไปธนาคารมักต้องการเงินดาวน์ประมาณ 10–20% ของราคาบ้าน การเตรียมเงินก้อนนี้ให้พร้อมจะช่วยลดภาระหนี้และดอกเบี้ยในระยะยาว
| ราคาบ้าน | เงินดาวน์ 10% | เงินดาวน์ 20% |
|---|---|---|
| 2,000,000 บาท | 200,000 บาท | 400,000 บาท |
| 3,000,000 บาท | 300,000 บาท | 600,000 บาท |
3. แยกบัญชีออมเพื่อซื้อบ้านโดยเฉพาะ
- เปิดบัญชีออมเงินแยกจากบัญชีใช้จ่ายประจำ
- ตั้งโอนอัตโนมัติทุกเดือน
- เลือกบัญชีที่ให้ดอกเบี้ยสูงหรือสภาพคล่องดี
4. ลดภาระหนี้ก่อนยื่นกู้
ธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระจากสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ (DSR) หากหนี้น้อย โอกาสอนุมัติสินเชื่อและได้ดอกเบี้ยที่ดีก็จะสูงขึ้น
- ปิดหนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อดอกเบี้ยสูง
- หลีกเลี่ยงการก่อหนี้ใหม่ก่อนซื้อบ้าน
5. เพิ่มรายได้เพื่อเร่งเป้าหมาย
หากต้องการซื้อบ้านเร็วขึ้น การเพิ่มรายได้เสริมและนำเงินส่วนนั้นมาออมทั้งหมด จะช่วยให้ถึงเป้าหมายเงินดาวน์ได้เร็วกว่าเดิม
💡 เคล็ดลับ: ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรทดลอง “ผ่อนบ้านจำลอง”
โดยเก็บเงินเท่ากับค่างวดที่คาดว่าจะผ่อนจริงล่วงหน้า 6–12 เดือน
เพื่อทดสอบว่าสภาพคล่องทางการเงินของคุณพร้อมหรือไม่
